El concepto de SOCIMI, Sociedades Cotizadas An贸nimas de Inversi贸n en el Mercado Inmobiliario, es un sistema de inversi贸n que surgi贸 en la d茅cada de los 60 en Estados Unidos y que posteriormente se adapt贸 a Europa.
En Espa帽a se aprobaron por medio de la ley 11/2009, con modificaciones por parte del Ejecutivo a finales de 2012 al no encajar con las exigencias de los inversores. Dos empresas como Promorent y Entrecampos ya cotizan como SOCIMI.
C贸mo funcionan las SOCIMI
Las SOMICI est谩n pensadas para conseguir rendimiento a trav茅s del alquiler de los inmuebles activos. Adem谩s de comprar y vender, los inversores tienen la posibilidad de rehabilitar los inmuebles e incluso gestionar la propiedad de los mismos.
Tienen que cotizar de manera obligatoria en bolsa, lo que adem谩s de proporcionar importantes beneficios, tambi茅n implica una mayor transparencia en las gestiones.
Hay una serie de ventajas de los SOMICI, entre los que destacan:
- Obligaci贸n de una inversi贸n a largo plazo, de un m铆nimo de cinco a帽os.
- Tributaci贸n en un r茅gimen fiscal privilegiado, tributando sobre el Impuesto sobre Sociedades a un 18%.
- Cuando m谩s de la mitad del activo corresponde a pisos en alquiler, hay una bonificaci贸n del 20% sobre las rentas conseguidas.
- Deducci贸n por reinversi贸n de plusval铆as del 6%.
- Exenci贸n de impuestos municipales.
Requisitos de la SOCIMI
Toda SOCIMI debe cumplir con una serie de obligaciones en cuanto a patrimonio y inversi贸n, como son las siguientes:
- La cotizaci贸n debe ser en un mercado regulado, como el europeo o el espa帽ol.
- Es preciso hacer como m铆nimo una inversi贸n del 80% de su activo en inmuebles urbanos, ofrecidos en alquileres o acciones conjuntas con otras sociedades cotizadas an贸nimas. El 80% de los ingresos que genere la empresa deben proceder del alquiler.
- Capital social m铆nimo de 5 millones de euros.
- Obligaci贸n de repartir dividendos: las sociedades deben retribuir a los accionistas. Esto conlleva a distribuir un 80% de los beneficios conseguidos por rentas de alquiler, el 50% de las ganancias por ventas de activos y la totalidad de los conseguido de otras SOCIMI.
- Exenciones fiscales: hay que destacar la fiscalidad de las SOCIMI, que se encuentran exentas del pago del Impuesto de Sociedades y cuentan con una bonificaci贸n elevada en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
- Endeudamiento: la ley de 2012 suprime el l铆mite del 70% de endeudamiento.