Reclamar impuestos de la hipoteca

Parece que, poco a poco, se va poniendo fin a los abusos realizados por la banca a las personas en el ámbito de las hipotecas. Son muchas las cláusulas abusivas y actuaciones ilegales que han cometido las entidades financieras durante los últimos para beneficiarse al máximo de la concesión de hipotecas a los ciudadanos. Por suerte, la lucha de las personas y asociaciones de consumidores a través de la justicia, están consiguiendo soluciones para aquella gente que se ha visto perjudicada.

Además, de las sobretasaciones, cláusulas suelo o intereses desproporcionados, uno de los puntos más conflictivos a la hora de conceder una hipoteca eran los gastos de formalización, donde se incluyen los impuestos de la hipoteca, los cuales corrían a cuenta del cliente. Sin embargo, la justicia ha determinado que es el banco el que tiene que hacer frente a todos estos gastos con carácter retroactivo. Por ello, queremos que sepas cómo reclamar los gastos de formalización y los impuestos de tu hipoteca para que puedas recuperar el dinero que te pertenece.

¿Quiénes pueden reclamar los gastos de las hipotecas?

La última resolución judicial sentencia la "nulidad absoluta de pleno derecho" por considerar abusivas estas cláusulas. Esto significa que no es una ley que protege a los consumidores a partir de ahora y que no puede prescribir. Por ello, todas las personas que poseen o han tenido una hipoteca pueden reclamar los gastos e impuestos de la hipoteca. De esta forma, los casos en los que puedes realizar una reclamación son:

  • Personas que poseen un préstamos hipotecario en la actualidad
  • Personas que ya han pagado la totalidad de su préstamos hipotecario
  • Personas que ya han vendido su casa

¿Qué gastos se pueden reclamar de las hipotecas?

Desde el año 2015, la justicia estaba dando la razón a las personas que reclamaban los gastos de formalización de las hipoteca. La jurisprudencia afirmaba que no eran las personas, sino las entidades financieras, las que debían hacer frente a los gastos de formalización de la hipoteca, los cuales supones unos costes importantes que ahora deben ser devueltos a las personas que tienen o han tenido una hipoteca.

El problema venía a la hora de determinar cuáles eran los gastos que podían reclamar las personas, ya que, en la mayoría de ocasiones, se determinaba que el Impuesto de Actos Jurídicos debía correr a cuenta del cliente. Ahora, el Tribunal Supremo, ha cambiado su criterio y ha determinado que los impuestos de las hipotecas también deben ser pagados por el banco, cuyos importes suponen el 75-80% de los gastos de formalización.

De esta forma, los gastos que se pueden reclamar son:

  • Gastos de notaría: la escritura pública puede costar aproximadamente 400-500€ dependiendo del importe de la hipoteca.
  • Impuesto de actos jurídicos: en función de la Comunidad Autónoma, este tributo oscila entre el 0'5% y el 1'5%.
  • Gestoría: los servicios de la gestoría pueden costar entre 300€ y 400€.
  • Registro de la propiedad: el importe aproximado es de unos 200€.


  • Gastos de tasación: siempre que la tasación fuera impuesta por el banco. Puedan rondar los 300€-400€

Todo esto supone un montante muy importante para las personas que tengan o hayan tenido una hipoteca. Se estima que los gastos de la hipoteca media que se pueden reclamar superan los 5.000€.

¿Qué opciones tengo para reclamar los gastos e impuestos de la hipoteca?

Existen diferentes opciones para conseguir que te devuelvan los gastos que nunca deberías haber pagado. Entre ellos encontramos:

  • Vía amistosa: puedes solicitar al banco que te devuelvan el dinero pagado. Sin embargo, los bancos se resisten aún a aceptar esta sentencia, por lo que aún no van a pagar los impuestos de la hipoteca hasta que sea oficial.
  • Vía judicial: se trata de demandar a las entidades para que un juez determine la devolución de estos gastos e impuestos.
  • Vía administrativa: los ciudadanos pueden pedir a Hacienda el importe de los impuestos pagados de forma indebida. Después será Hacienda la que reclame ese dinero a la entidad financiera.
  • Acciones colectivas: las asociaciones de consumidores aconsejan la realizaciones de demandas colectivas para no saturar los juzgados y que no se demore la devolución de este dinero a los afectados.

 

Para poder reclamar los gastos e impuestos de tu hipoteca es necesario que utilices un modelo de reclamación que presentar a tu banco para poder solicitar la devolución del dinero que te pertenece. Aquí puedes conseguir una plantilla con la que comunicar a tu banco los importes que reclamas.

Modelo de reclamación de gastos de hipoteca

Si has tenido otros problemas con tu hipoteca descubre las diferentes posibilidades que tienes para reclamar conductas abusivas por parte de los bancos:

  • ¿Te ha servido de ayuda?
  • No