Cuando compramos una vivienda, ya sea esta nueva o de segunda mano, debemos tener en cuenta los gastos adicionales que supone el acto de la compra venta. Además, claro está que debes realizar el pago del precio establecido por la vivienda. El hecho de cambiar la titularidad de la misma supone entorno a un 25% adicional sobre el precio de venta. Si quieres saber más sobre lo que cuesta comprar una casa, te contamos aquí cuáles son exactamente los gastos de comprar una vivienda.
¿Cuánto cuesta comprar una casa?
Al precio establecido para la venta de la vivienda se sumaran una serie de gastos necesarios para realizar el cambio de titularidad. Si la vivienda se compra con la formalización de una hipoteca, el mismo también supondrá una serie de gastos adicionales. Además el coste de comprar una vivienda también varía en función de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano.
Gastos de comprar una casa nueva
Si partimos de la premisa de no necesitar una hipoteca. Al adquirir una vivienda de nueva construcción la persona que la compra deberá realizar y costear los siguientes trámites.
- Intervención notarial. La intervención del notario para realizar la formalización de la escritura pública de compra venta supone un desembolso de entre 400€ – 600 €. Aunque el importe viene determinado por el valor de la compraventa habitualmente se sitúa entre estos valores.
- Liquidación de impuestos. Una vez formalizada la escritura se procede a la liquidación de impuestos. Este es el apartado que más varia respecto a la compra de una vivienda de segunda mano. En primer lugar se debe liquidar el IVA que supone un 10% del importe de compra de la vivienda. Además se debe liquidar el impuesto de actos jurídicos documentados ante la agencia tributaria autonómica. Este impuesto varía en función de la comunidad autónoma. Pero se sitúa entre el 0,5 y el 1,5 % del valor de compra de la vivienda.
- Registro de la propiedad. El registro de la propiedad realiza la inscripción de la vivienda. Este trámite se calcula tomando como base el valor de la vivienda. Aunque habitualmente supone entre 300 € y 500 €
Gastos de formalizar la hipoteca
En caso de adquirir la vivienda a través de la formalización de un préstamo hipotecario, se suman los siguientes trámites y costes de la hipoteca a la compra venta.
- Tasación bancaria. El primer trámite necesario es realizar la tasación de la vivienda. Habitualmente el coste de la tasación se sitúa entre 200 € y 400 €.
- Comisión de estudio. Las entidades financieras suelen cobrar un comisión del 1% del importe de la operación por realizar el estudio de su aprobación.
- Intervención notarial en la hipoteca. La hipoteca también necesita de la intervención del notario para la elevación a público del acuerdo. Este trámite cuesta entre 300 € y 500 € en función del importe concedido en la hipoteca.
- Liquidación de impuestos de la hipoteca. Al igual que la compra venta, la hipoteca también liquida impuestos de actos jurídicos documentados. Este tributo se regula a nivel autonómico pero se sitúa entre el 0,5 y el 1,5% del importe de la hipoteca.
- Registro de la hipoteca. El registro de la hipoteca supondrá un desembolso de entre 200-400 €
- Gestoría. La mayoría de entidades financieras encargan la liquidación y realización de los trámites de notaría, registro y liquidación de impuestos de la hipoteca a una gestoría. Su minuta suele situarse entre los 100-300 €.
- Comisión de apertura. Además, los bancos y cajas de ahorro también suelen cobrar una comisión de apertura tras la formalización de la hipoteca. Supone entre el 0,5 y el 1% del importe hipotecado.
Pero, ¿quién debe pagar estos gastos de formalización de la hipoteca? Estos gastos siempre han corrido a cuenta del cliente. Sin embargo, las últimas sentencias judiciales dicen que estos gastos deben ser pagados por la entidad financiera. Por ello, es recomendable que conozcas cómo reclamar los gastos de formalización e impuestos de una hipoteca en caso de que los hayas pagado tú. Igualmente, se pueden calcular los gastos de la hipoteca para comprobar la realidad de cada cuantía
Gastos de comprar una casa de segunda mano
Al adquirir una vivienda de segunda mano los gastos son prácticamente los mismos que en el caso de una vivienda nueva. En lo que respecta a la hipoteca no existen diferencias entre una vivienda nueva y una de segunda mano. Los gastos para el comprador son los mismos en ambos casos. En cuanto al resto de gastos encontramos diferencias en la liquidación de impuestos.
En la compra de viviendas de segunda mano no se liquida el IVA. Además el impuesto sobre actos jurídicos documentados pasa a ser entre un 6 y un 10% del valor de la compra. Dependiendo de la comunidad autónoma. Así como de la existencia de circunstancias especiales como las de una familia numerosa.
Si ya sabes los gastos que conlleva comprar una casa y crees que puedes hacer frente a ellos, es momento de empezar el proceso compra. Para realizarlo de forma totalmente legal, te recomendamos que conozcas los diferentes trámites y requisitos que debes cumplir para poder comprar tu casa. Descubre paso a paso todo lo que debes hacer para hacerlo correctamente.
