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El precio de la vivienda modera su caída con un descenso del 6,4%

El precio de la vivienda libre registró en julio un descenso interanual del 6,4%, un dato ligeramente mejor que el del mes precedente, cuando la caída fue del 6,6%, aunque el valor de los pisos permanece al nivel de 2007, según datos de la tasadora Tinsa.

La caída acumulada desde ese año se amplía hasta el 22,3%, (22% en junio), según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles, que publica hoy la tasadora.

Las variaciones por zonas en el pasado mes presentaron recortes interanuales muy similares a los de junio y fue, nuevamente, la Costa Mediterránea la que registró el peor dato al mostrar un descenso del 9,5% frente al 8,7% de junio.

La siguiente posición la ocuparon las Capitales y Grandes Ciudades con el 7,5% de variación negativa interanual.

Por lo que se refiere a los valores acumulados también es la Costa Mediterránea la que encabeza los descensos con el 29,5%, seguida de Capitales y Grandes Ciudades con el 24,6% y las Áreas Metropolitanas con el 23,2%, según Tinsa.

EFE / 9 -08-2011

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¿Cómo compro una casa?

Mucha gente pasa toda una vida pensando que jamás podrán comprar una casa. Quizá muchos de ellos piensen que nunca tendrán el dinero para pagarla o que no existe un crédito que en verdad les ayude, pero sobre todo existe una limitante que es más importante que cualquier otra: no sabemos por dónde empezar.

Lo bueno es que existen muchos recursos e instituciones que están dispuestas a ayudarte. Claro está que el proceso puede seguir siendo difícil y largo, pero con algo de ayuda es muy probable que todos seamos capaces de adquirir una vivienda, y para ayudarte a continuación te presentamos una breve guía para que empieces a planear cómo quieres que sea tu casa.

Piensa una ubicación: la ubicación de tu vivienda es de suma importancia ya que en base a ella dependerá el estilo de vida que quieras seguir, además puedes pensar en el valor que adquirirá esa vivienda a futuro para que así también sirva de inversión

Determina tus necesidades: esta puede ser una de las decisiones que más tiempo nos tome, en la manera de los posible hay que buscar algo que satisfaga nuestros intereses pero que no sobre pase lo que podamos pagar. Además la casa debe de contar con lo que necesitemos o queramos, ya sea desde el número de habitaciones para ti, tu pareja o hijos, o incluso una alberca.

Calcula cuánto puedes pagar: siempre podremos desear mucho, pero hay que poner los pies sobre la tierra y antes de decidir que queremos comprar habrá que reducir nuestras opciones al considerar el presupuesto con el que contamos. Considera que conforme pase el tiempo los intereses que se deben de pagar irán aumentando y que además se deben de pagar impuestos por la propiedad de una vivienda.

Encontrando el mejor crédito: claro está que pagar una casa en efectivo es una opción inalcanzable para la mayoría de nosotros, por lo que una buena idea es recurrir a un préstamo. Dependiendo de en donde vivas puedes acudir a diversas instituciones que se dedican al préstamo para adquisición de bienes raíces, dando créditos amplios y con relativamente bajos intereses. Analiza las opciones disponibles y elige la que más se adecúe a tus posibilidades.

Acudir con un agente: existe un temor en la gente de acudir con agentes inmobiliarios, la falsa creencia es que ellos elevarán el precio de la propiedad. Sin embargo en muchas ocasiones estos agentes trabajan bajo una comisión preestablecida en el valor de la propiedad, por lo que les aconsejamos acudir a alguna agente inmobiliario, el les podrá mostrar propiedades en su ciudad, recomendar ubicaciones, asesorar sobre créditos e incluso ayudar con la papelería que sea necesaria.

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Hipoteca

En economiasimple queremos ayudarte a entender todos los conceptos complejos relacionados con la economía, los mercados, los bancos, la Bolsa… ¿Tienes pensado pedir una hipoteca?, te ayudamos a entender todo lo relacionado con ello:

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¿Pueden prescribir las deudas?

prescribirLa mayoría de personas piensa que sus deudas los acompañarán durante toda su vida, o hasta que puedan pagarlas. Sin embargo, esto no es totalmente cierto. Algunas deudas, tal como sucede con los delitos, por ejemplo, sí pueden prescribir.

Para que una deuda prescriba deberá cumplir con dos requisitos imprescindibles. Por un lado, esta deuda no debe ser reclamada. Por otro, la persona sobre la cual recae la deuda no deberá haberla reconocido. Si ambos requisitos se cumplen, las deudas pueden prescribir de acuerdo a ciertos plazos.

En el caso de las hipotecas, la prescripción se da después de 20 años. Las deudas personales prescriben después de 15 años. Las deudas por pensiones alimenticias y pagos periódicos tienen una vigencia de 5 años. Las deudas derivadas de pagos a profesionales prescriben después de 3 años. Las deudas tributarias pueden prescribir después de 4 años. Finalmente, las deudas de reparaciones civiles o de daños prescriben en un año.

Solo después de estos plazos, y exclusivamente si se han cumplido los requisitos previos, uno podrá olvidarse definitivamente de estos problemas.

 

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Crédito

Crédito es la obtención de recursos en el presente sin efectuar un pago inmediato, bajo la promesa de restituirlos en el futuro en condiciones previamente establecidas.

El crédito bancario (en términos más estrictos, apertura de crédito en cuenta corriente), es un contrato por el cual la Entidad Financiera pone a disposición del cliente cierta cantidad de dinero, el cual deberá de devolver con intereses y sumándole una comisión según los plazos pactados.

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Amortización negativa

Una amortización negativa es cuando el saldo pendiente de la hipoteca de una persona aumenta a pesar de hacer los pagos mensuales requeridos. La amortización negativa se presenta con tasas hipotecarias ajustables que limitan el incremento en el pago mensual pero no la tasa de interés. Por lo tanto, los pagos mensuales no cubren todo el interés que se debe.