Definici贸n de Burbuja econ贸mica

David M茅ndez

Posiblemente habr谩s escuchado que ha estallado una burbuja o que estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria. Ambos conceptos se quieren referir a lo mismo, y se trata de un incremento exponencial y sin raz贸n de bienes inmuebles o bienes ra铆ces (viviendas, en general) para los que, anteriormente, ha habido una especulaci贸n.

Para empezar a notar los efectos de una burbuja deberemos fijarnos en los precios de este tipo de inmuebles que, de un momento a otro, empiezan a subir sin una raz贸n l贸gica. Puesto que el precio de estos activos crece, los inversores avispados se interesan m谩s por ellos y aumentan tanto su demanda como los precios.

En esta situaci贸n, la demanda de estos activos es alta, por lo que las empresas ofertantes generan m谩s inmuebles (m谩s pisos, m谩s hogares, etc). En este punto, la burbuja empieza a formarse ya que los precios no parar谩n de subirse a expensas de que tambi茅n lo haga la oferta de los inmuebles.

En el caso de Espa帽a, la burbuja inmobiliaria ocurri贸 a partir de 2009, cuando explot贸 a nivel mundial la crisis econ贸mica de 2008. Esta explosi贸n se produjo tras la liberaci贸n del mercado del suelo, que hizo que aumentase el valor del terreno urbanizable.

Puesto que el terreno era m谩s valorizado, las empresas constructoras se dedicaron a crear m谩s y m谩s viviendas, generando as铆 puestos de trabajos. Lo que no contaban las constructoras fue con el aumento del precio de la vivienda, lo que provoc贸 que los ciudadanos tuviesen que pedir m谩s cr茅ditos a los bancos para adquirir dichas viviendas. Y, puesto que los ciudadanos no pod铆an endeudarse tanto, empez贸 a originarse una burbuja inmobiliaria que le sigui贸 una crisis en varios niveles.

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