Las arras es un concepto que designa una se帽al o cuant铆a monetaria que se entrega en alg煤n contrato. Lo que m谩s se conoce de este concepto es el contrato de arras, ya que el t茅rmino solo se caracteriza por tener una gran amplitud que dificulta el encontrar una definici贸n en concreto. Las arras se enmarcan dentro de los precontratos, y un contrato de arras es un acuerdo por el cual las dos partes interesadas pactan un derecho de reserva para compraventa de bienes o inmuebles. Es decir, es un acuerdo previo al contrato y a cambio de esta reserva, se entrega una se帽al de dinero, lo que se conoce como arras.
Qu茅 es un contrato o documento de arras
Estos contratos se utilizan 煤nicamente dentro del 谩mbito inmobiliario, por ejemplo, si est谩s interesado en la venta de una vivienda, se firmar谩 este contrato para que el vendedor deje de ense帽arla. Al entregar las arras, es decir, la se帽al, entonces podr谩s incluir en ellas cualquier otro detalle, como que la vivienda est茅 disponible en una fecha en concreto, o cuando el cliente decida.
Tipos de arras
Por otra parte, las arras poseen 3 categor铆as:
- Penitenciales.聽Las arras m谩s habituales son las penitenciales, que quiere decir que el comprador perder谩 la cantidad adelantada si la compraventa no se realiza. Esto sucede porque el comprador ya se ha comprometido a adquirir el bien o el inmueble en el plazo establecido.
- Confirmatorias.聽Despu茅s, la categor铆a de arras confirmatorias consiste en cuando se paga parte del precio total, y si una de las partes no cumple con sus obligaciones, la otra puede exigirle una indemnizaci贸n por da帽os y perjuicios, el cumplimiento del contrato y la resoluci贸n.
- Penales: Por 煤ltimo, en las arras penales el comprador perder谩 el dinero por adelantado. Sin embargo, si es el vendedor el que incumple sus obligaciones, deber谩 devolver el doble de la suma del dinero.