David Mendez Ruiz
¿Cómo conseguir una hipoteca al 100%?

Acceder a una vivienda actualmente en España desembolsando el total del capital es algo complicado, ya que ni los sueldos lo permiten, ni en el país abundan los perfiles ahorradores. No obstante, existen ciertos bancos que permiten acceder a un préstamo hipotecario para financiar una vivienda al 100%. ¿Quieres saber qué requisitos debes tener, cuánto dinero te puede costar la hipoteca y cómo hacerlo? Vamos a darte las pautas completas en este artículo.

Los préstamos hipotecarios al 100%

Se trata de una forma de obtener un inmueble, en la que un particular obtiene el 100% del préstamo hipotecario para hacer frente a los gastos que se ocasionan tanto de la adquisición de la vivienda como de los gastos derivados de la misma.

Las características de estas hipotecas que se entregan al 100% son:

  • Normalmente, los bancos que ofrecen este tipo de financiación exigen al cliente que contraten algún producto de su entidad, como traer la nómina o algún seguro.
  • Son inmuebles de primera vivienda para la persona contratante.
  • Al existir riesgo los intereses exigidos son altos.
  • Un plazo de amortización elevado debido a la cantidad de dinero que se asume, aunque se puede acortar conforme se devengan las cuotas.

Entre algunos de los bancos que ofrecen este tipo de financiación están:

  • Abanca
  • Bankinter
  • Liberbank
  • BBVA




Recordemos que se trata de una operación de alto riesgo, por lo que son pocos los que se atreven a ofrecer el dinero a cualquier tipo de persona.

¿Qué cubre una hipoteca al 100%?

Una hipoteca que cubre el 100% de los gastos lo cubre todo. Y con todo nos referimos no solo al coste de la vivienda en su totalidad, sino a los gastos derivados de gestiones. Lo vemos:

  • Coste de la vivienda.
  • Notaría. Nos cobran un porcentaje del 0,1% al 0,5% en función del préstamo que nos ofrezca el banco y el precio de la escritura (entre 600 y 1200 euros).
  • Gestoría. Para otros papeleos, unos 400 euros.
  • Comisión apertura hipoteca. Nos lo cobra el banco y puede no costarnos nada o hasta un 1,5% del valor de la vivienda.
  • Registro de la propiedad. Nos cobra un 0,2% ó 0,3%, dependiendo de la zona.
  • Gastos de tasación. Unos 300€ de media, aunque puede llegar a los 700€.
  • Impuestos. El cliente debe abonar una cantidad de 10% de IVA por viviendas de obra nueva en 2022. En el caso de Canarias, el IGIC es del 6,5%.

¿Se puede conseguir una financiación de la hipoteca al 100%?

Después de haber visto todos estos gastos, como comprenderás, es difícil que cualquier persona pueda permitírselo. Por esta razón, nacen este tipo de préstamos hipotecarios al 100%, ayudando al consumidor al acceso a la vivienda. ¿Y cómo se consigue acceder a ello? Pues te lo contamos a continuación:

  • Tener ahorrado aunque sea una cantidad pequeña. Si bien es verdad que los bancos no tiene la obligación de exigir cantidades a los consumidores para acceder a las hipotecas, lo ideal sería que tuviésemos algo ahorrado. Un 20% de la tasación de la vivienda podría valer para que el banco no pensase que somos morosos y, por tanto, que nos pueda ayudar. Como decimos, hay bancos que son más permisibles y piden menos cantidad, es cuestión de informarse.
  • Ser solventes. Es decir, no tener otros préstamos con deudas por pagar o que hayamos pagado todo a tiempo y no tengamos problemas de morosidad. Eso ayudará a que el banco no se lo piense tanto cuando vayamos a consultar la posibilidad de dicha hipoteca.
  • ¿A quién pertenece la vivienda? Si solicitas una vivienda que pertenece al banco, posiblemente encuentres más ventajas de financiación que si la vivienda pertenece a una constructora diferente.
  • Ayúdate de asesores financieros. En los bancos existen asesores hipotecarios capaces de ayudarte a elegir cuál es la mejor opción para ti, realizar gestiones y agilizar procesos para ayudarte a escoger la hipoteca que necesites a tu medida. ¡No dudes en preguntarles!
  • ¿Te ha servido de ayuda?
  • No